居住用地减少!临江建筑限高60米!荔湾金桥江景地块控规调整!

2020-07-04 07:00:18|来源:乐居买房
摘要|
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??6月25日,广州市规划局公布了荔湾区金桥地块(AF0101规划管理单元)控制性详细规划修正的批前公示,在原来基础上,居住用地面积减少,公共绿地面积增加,一线临江建筑限高60米,二线临江建筑限高100米。

??金桥地块位置非常好,属于稀缺的江景宅地,坐落于荔湾区西北部,珠江西航道南侧,紧邻佛山市南海区。

??本次规划主要是对三宗地块位置进行调整:

??1、AF010121地块:权属范围内工地调整为公园绿地,用地面积5858㎡,新增地块管理编号AF010134,原规划建设量7475㎡转移至AF010136地块,结合绿地配套公共厕所一处。

??2、AF010120地块:权属范围内涉及珠江西航道管理用地调整为公园绿地,用地面积2019㎡,新增地块管理编号AF010135。余下用地保留居住用地性质,用地面积为20508㎡,新增地块管理编号AF010136,叠加AF010134地块转移建设量后,地块总建设量72403㎡,反算容积率为3.531,建筑高度修正为临江一线60米,二线100米。

??3、AF010124地块:根据调整后道路修正地块边界,用地面积15346㎡。

??从本次调整中可看出,之前的荔湾金桥120和121地块在本次控规中均被拆分成多个地块,尤其是120地块被拆成2宗宅地和1宗绿地,不知道未来会打包出售,还是拆分出售。

??据了解,金桥地块中的AF010120地块曾在2019年的供地蓝皮书中出现,后于2020-07-04挂牌竞拍,但因无人报价在3月15日流拍。当时挂出的用地性质均为居住用地,宗地面积37298.64㎡,计算容积率建筑面积64929.6㎡,起拍总价182712万元,折合楼面价28140元/㎡。

??广州近7年出让成功的江景优质地块也仅有9宗,2020年放出竞拍的金桥AF010120地块,楼面价为28140元/㎡,按道理是有竞争空间的,但是最后命运竟以流拍结束,也着实令人费解。

??据广州中原研究发展部实踩得知,该地块目前处于闲置状态,内部土地平整,北侧临江无遮挡,视野开阔,为市区稀缺的望江地块。

??金桥地块东、南侧被老旧社区包围,基本以6层楼梯楼为主,对未来项目东、南向低层单位景观存在一定影响。 地块西侧主要为物流快递仓库以及大客车停车场,调研期间物流车辆、大巴来往较为频密,预计会产生一定噪音、尾气问题。

??金桥地块与滘口社区紧密相连,靠近滘口客运枢纽,地处广佛交界。 总体而言,除交通优势外,其他配套档次相对较低。

??交通方面,地块距离地铁5号线滘口站较近;公交方面,距离广佛路公交站以及滘口总站较近,作为广州重要客运枢纽,地块周边公交线网发达。生活配套方面,目前地块周边1公里范围内无大型超市\购物中心\医院;教育方面该区域亦相对匮乏,暂无优质学位资源。

??金桥地块周边有多个一手楼盘在售,距离较近的新世界凯粤湾均价5万/㎡,大坦沙岛项目悦江上品均价处于4.8万元/㎡左右,凯德双桥8号均价在4.5-5.5万元/㎡,二手房方面,周边优质大盘为新世界逸彩庭园,均价3.5-3.6万/㎡; 此外芳村大道西多楼梯楼,主要为楼龄较长的企业宿舍,价格在2.4-2.8万元/㎡左右。

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